Квартира в Крыму как инвестиция
Без обещаний «20% годовых»: показываем только то, что можно проверить, — цены застройщиков и стоимость денег.
Главная выгода сейчас — дешёвые деньги
Пример: квартира за 7 млн ₽, взнос 20,1% — 1 407 000 ₽, кредит 5 593 000 ₽. Под 8% платёж на 15 лет — 53 450 ₽ в месяц. По рыночной ставке 18,7% тот же кредит стоил бы 92 902 ₽. Разница — 39 452 ₽ каждый месяц и 7 101 371 ₽ за 15 лет.
Что важно для сдачи
- Город и море. Курортный спрос — на побережье: Ялта, Алушта, Евпатория, Севастополь. Круглогодичный — в Симферополе и Севастополе.
- Срок сдачи дома. Пока дом строится, квартира не приносит дохода, а платёж по ипотеке уже идёт.
- Квартира или апартаменты. От этого зависят прописка, налоги и правила сдачи.
- Цена метра. Сравнивайте ЖК по цене за м², а не по цене квартиры.
Доходность аренды
Мы не публикуем цифры доходности: надёжных данных о загрузке и ставках аренды по каждому городу Крыма у нас нет. Под конкретную квартиру соберём объявления аренды рядом — решение примете по реальным ценам.
Аннуитетный платёж на 15 лет — столько действует льготная ставка, без страховок и комиссий. Рыночная ставка — ключевая ставка ЦБ РФ на 06.11.2026 плюс типичная надбавка банков. Лимит льготного кредита — 8 млн ₽, взнос — от 20,1%. Расчёт предварительный, ПСК и итоговый платёж определяет банк.
Цены по городам
Медиана цены за м² — по свободным квартирам на шахматках застройщиков (если таких меньше 10, не считаем).
| Город | ЖК | Квартира | Медиана за м² |
|---|---|---|---|
| Симферополь | 36 | от 2,13 млн ₽ | 160 тыс. ₽ |
| Севастополь у моря | 13 | от 4,26 млн ₽ | 190 тыс. ₽ |
| Ялта у моря | 23 | от 2,82 млн ₽ | 170 тыс. ₽ |
| Алушта у моря | 18 | от 3,5 млн ₽ | 265 тыс. ₽ |
| Евпатория у моря | 25 | от 3,42 млн ₽ | 220 тыс. ₽ |
| Феодосия у моря | 5 | от 3,8 млн ₽ | 140 тыс. ₽ |
| Керчь у моря | 2 | от 6,43 млн ₽ | — |
| Судак у моря | 4 | от 4,94 млн ₽ | 235 тыс. ₽ |
| Саки у моря | 5 | от 5,75 млн ₽ | — |
| Симферопольский район | 12 | от 4,59 млн ₽ | 157 тыс. ₽ |
| Сакский район | 4 | от 5,85 млн ₽ | — |
| Бахчисарай | 1 | от 2,95 млн ₽ | 103 тыс. ₽ |
| Белогорск | 1 | от 4,9 млн ₽ | — |
| Приморский у моря | 1 | от 5,42 млн ₽ | 180 тыс. ₽ |
| Черноморское у моря | 1 | от 7,07 млн ₽ | — |
Частые вопросы
Сколько можно зарабатывать на сдаче квартиры в Крыму?
Почему выгодно покупать на этапе стройки?
Можно купить в ипотеку 8% и сдавать?
Подбор за 2 минуты